那套酒店式公寓还是值得投资的，更别说不限购了。住宅公寓，顾名思义，就是以居住功能为主的公寓。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。有些公寓虽然也以居住功能为主，但还是传统的户型设计，环形走廊，4梯32户。酒店式公寓适合商务和生活。虽然商业不如写字楼，居住不如住宅楼，但价格相对实惠，低于写字楼和住宅楼。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。
石家庄有没有住宅性质的公寓？
住宅式公寓，顾名思义，就是主打居住功能的公寓。虽然土地性质和使用年限不能改变，还是40年的商业用地，但是在各种功能上都以居住为目的。比如梯户比上，不能太拥挤，比如小区环境上，不能太商业，比如水电价格上，要和住宅一样。其实石家庄还是有不少如此功能的公寓的。比如高新区，您可以关注中山尚郡，天山大街中山路交口，4梯12户，户型最小的一室一厅，70平就可以做到三室两厅，民水民电天然气暖气，都是民用标准。
价格在9000左右，周边设施齐全。长安区可以关注远洋七号，整个小区以住宅为主，有夜间跑道。这种户型2梯4户，最小的是两室一厅。最近降价了，毛坯平层房源在9000左右，在谈固街北二环路口。还有一些公寓，以住宅为主，但还是传统的公寓设计，环形走廊，4梯32户。这样的公寓，一起工作生活的人，各方感觉都不好。
