2020年重庆GDP 2.5万亿，天津1.4万亿。很多均价4万的小区，从今年3月开始，一单都没成交；一些50平的小户型住宅区，或者均价3万以下的郊区，承担了大部分购房需求。200万房子25年首付30%，加息前月供也需要8000元(据天津社保统计，16年天津职工平均月薪5200元)。可见200万的房子已经基本达到了普通人的承受能力上限，以后很难再提高收房能力了。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型，很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交；一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数，
可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年，简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元），可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升，
两年后天津房价会是怎么样的？
1.海河蔡颖3年引进33万人，当地生育率低，总人口不增反降。2.税收优惠和低成本劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好。天津人去北京打工，2020年重庆GDP 2.5万亿，天津1.4万亿。3.二手房库存近20万套，新房库存去化35个月。整体房价较2018年的高点下跌了21%，但更可怕的是，仍有大量新房入市。
