一般来说，东北很多三四线城市的房价都在3000到5000左右。如果是偏远的地方，房价会低一些。黑龙江不是所有的房价都是这个水平。人口少，房子多，房市供大于求，房价自然不会太高。经济不景气，人们消费低，房价自然低。
临沂北城某楼盘精装低价引热议，房价迎来拐点了吗？
拐了拐了，那是不可能的。也不看看北城精装低价楼盘在什么位置，偏到哪儿去了！环境好不好，位置偏不偏，学区怎么样，说实话，这些都不占的情况下，你想高价谁买呀。不是低价，是正常价格！东侧核心区的拐了吗？没有啊，二手房都还那么高。拿一个楼盘的价格，去对此整个北城新区，本身就有以偏概全的味道。一叶障目，不见森林。
不能说一个小区价格低了，北城的房子就都降价了，也不是一个小区烂尾，北城的房子就都不值得买了，那些好的小区你去问问。一个楼盘的价格，与它的位置，它的土地价格，它的建设成本相关的，也与它的基础配套，内部环境。你了解过这块地土地价格吗？你知道它的建设和装修成本吗？卖1.2万，开发商赔钱吗？非也，还是赚钱的，估计也不少赚。
鹤岗被曝房价每平几百，一线城市一平米，煤城鹤岗一套房引热议，官方个别现象，楼市供需平衡, 你怎么看？
鹤岗是一个黑龙江的地级市，早期的时候以盛产煤炭闻名。相对其他城市来说，鹤岗这座城市在早期的时候经济还算发达，也是城市化率比较高的城市。而就是这座城市，最近有人在网络上晒出了一套55平米的房子售价仅1.9万元。如果我们计算一下，每平米仅345元。这简直让我们不敢相信，现在即使是三四线小城市房价动辄都五六千了。
而且鹤岗还有一套70平米的房子售价仅3.4万元，均价也不到500元。刚开始的时候我认为这完全是网上有人炒作，为了吸引客户买房故意为之。但是经过多方打听，我也询问了一些在东北的朋友，这种现象确实存在。不过并不是黑龙江所有的房价都是这个水准。一般来说，这种房子都是一些棚户区改造的小区，没有房产证，质量方面也比不上商品房，所以价格相对较低。
其实，东北房价普遍都比较低，一般来说，东北很多三四线城市的房价普遍在3000到5000左右。如果是再偏远的地方房价还会更低。那么，问题来了，在全国高房价的环境中，鹤岗这个地方为什么一枝独秀，房价这么低呢？主要有两个方面的原因。第一个就是当地经济发展相对落后。东北地区在建国时期是经济的领头羊，工业基础比较好。
但是随着时代的发展，重工业逐渐没落，我们国家的经济重心也逐渐南移。而东北地区新兴产业和高新技术企业比较少，后继无力，所以经济发展滞后。而房价跟当地的经济发展有密切关系，经济发展程度越高，房价越高。经济不振的情况下，人们消费低，房价自然也就低。鹤岗的经济支柱是煤炭行业，这几年国家去产能，导致整个煤炭行业不振，对鹤岗经济影响很大。
而且当地的人均收入比较低，普遍在2000元左右，房价太高的话肯定是负担不起的，所以楼房价格也不会太高。第二个就是人口流出多。有人经济才能发展，一个地区吸引人口的能力强，经济就越发达。而这几年东北地区人口净流出多。根据黑龙江省的统计，在2018年，整个省份人口净流出15.6万人，整个省的常住人口一共才3700多万，净流出人口占比大。
而人口少，房子多，房市供大于求，房价自然不会太高。房地产市场有一句话非常出名，短期看金融，中期看土地，长期看人口，如果想要维持高房价，就必须要具备这三个方面的条件，随着国家实施一城一策的楼市调控政策，低房价的地区可能会越来越多，到时候人们买房价格就相对优惠一些了。不过，对于那些一二线大城市来说，高房价还会继续维持，短期内不会改变。
一方面，鹤岗前期过于依赖煤炭资源，产业结构单一。资源枯竭，经济动能明显不足，靠土地财政支撑。但随着老龄化人口流失(东北老龄化和年轻人口流失严重)和城市政策收缩，土地财政难以为继。个人认为，在这样的情况下房价下跌并不奇怪，但新闻中提到的几万套公寓，应该是这一带相对偏远地区的一小部分。另一方面，一二线城市的产业就业、医疗教育等资源，以及抢人的政策，都不是其他弱市能比的。
