其中一个很重要的手段就是限购，不仅压制了济南、青岛楼市的购买力，还将部分限购资金挤入临沂等普通地级市，从而推高这些城市的房价。在回答你的问题之前，首先要搞清楚为什么青岛的房价在跌，而临沂的房价却在涨。相信很多人会认为临沂的房价以后会步青岛的后尘，转涨转跌。
青岛房价已经持续下跌一年了，临沂2020会迎来反噬吗？
感谢邀请。相信很多人会认为临沂房价会步青岛的后尘，未来转涨为跌，小编也是这样想的，但是临沂楼市发生反转的时间可能会比大部分人想的来的要晚。回答您的问题前首先得搞清楚为什么现在青岛房价在持续下跌，而临沂却房价却在上涨，虽然由于临沂市下辖的县市较多，临沂市区具备一定的人口虹吸能力，下县人口进城可以为临沂楼市提供不少购买力，但这并不能成为临沂房价走势和青岛走出相反行情的理由，因为青岛作为大都市可以在全省吸引人口，而这点是临沂所不具备的。
其实，山东省内不只青岛，省会济南房价也在持续下跌，而省内普通地级市房价却在保持稳定，有的城市房价甚至还在上涨，造成这种情况最重要的原因是青岛、济南作为房价重点监控城市实行的房产调控要严于普通地级市。这其中最重要的手段是限购，它不只抑制住了济南、青岛的楼市购买力，还把一部分受限的资金挤去了临沂等普通地级市，也因此推高了这些城市的房价，
临沂的房价不算高，经济发展迅速，尤其是物流行业在全国数一数二，有大量外来人口。它本身就是一个人口过千万的大市，有广阔的房地产市场，可以支撑它的房价上涨，临沂物价不高，居民手里可支配的收入较高，也可助推房价。综合来看，临沂的房价在近期应该处于一个持续上涨的趋势，大家有钱可以去积极投资置业，临沂的自然环境优美，市区有大量水系，生活设施齐全，公共服务好，是个宜居，宜业的好地方。
最近临沂房价一直在下跌，二手房成交量低迷，现在适合卖房子吗？
说实话，“大嘴”说今年临沂二手房都在跌，尤其是下半年。主要原因是银行政策，严格的贷款审批，糟糕的信用报告，以及流水无法覆盖两倍的还款额。单身人士很难批准贷款。今年有一批炒房团和投资者慌了神，有的刷爆了信用卡，想借势小赚一笔。他们不想打击金融政策，财产都毁了。不过话说回来，也有房主不需要钱卖房的。下半年买家会观望，买涨不买跌。房子越便宜，买的人就越少。现在不是卖出的好时机，但却是砍价的好时机。
