我觉得深圳的房价已经到了顶峰，接下来只会慢慢下降。深圳一流城市可期。所以对深圳的房地产会不会涨，可以做三个判断。不可能一飞冲天。目前深圳户籍人口约400万，常住人口2000万，其中1.6亿没有户籍，也就是说这些人，如果有房子，随时可以卖掉，回老家养老。目前深圳的房价，没有月入3万以上是不可能实现卖房梦想的。试想一下，如果买得起房子的人不多，就算深圳有400万人口，能把房价推上去吗？
深圳房产真能无限涨吗？
炒房只需要胆商，不需要智商和情商，炒房富了一些人，富就富在胆子够大。区别点在于，过去可以借钱买房赚钱，今天有余钱仍然可以买房，借钱买房就是傻帽。深圳现代化都市第一，买卖房产是简单劳动。买卖房产，没有技术含量没有高智商投入门槛，只要有胆量，任何人都可以操作。住房作为人的刚性需求，如果有余钱仍然可以买。
第二，房产需求是和城镇的扩容成正比的。1992年的惠州20元一亩地，租期可达30年，房价也就是几百元一平米。今天深圳的城市中心房价已经达到十万一平，主要是与城市扩容密切相关。深圳是一个年轻的城市，而如今已和北上齐名。主要原因是科技带动人流物流，住房需求增加了。未来深圳还能有多大的扩容空间，就是今天在深圳买卖房产的决定因素，甚至政策规定都阻挡不了。
深圳房地产第三，房产可以卖也可以租。现在在北上广深买房再卖房升值空间并不大，但租金就十分可观，罗湖一代10平方的一间房，月租金可达到4至5千。如果一千万买一百平米的房，可以算算账，它的利息远远高于存款利息。第四，粤港澳大湾区主要是深港澳大湾区。粤港澳大湾区除深圳外也包含了惠州市东莞市。2020年深圳常住人口1343.88万人,比2018年末增加41.22万人。
大湾区刚刚起步，未来深圳还有进一步扩容的空间。相应的房屋的需求将进一步增加。深圳一流城市可期所以，深圳房产涨不涨，可以做三点判断1，涨是肯定的，但开征房产税和调高限卖也是必然的，大涨不可能，但租金上涨不可控2，深圳的扩容是必然的，深圳惠州东莞将连成一片，变成特大城市，房屋需求将会增加，买房时少数人，但租房不可避免。
深圳房价即将迎来一次暴涨么？
不可能一飞冲天。目前深圳户籍人口400万左右，常住人口2000万，其中1.6亿没有户籍，也就是说这些人如果有房随时可以卖掉房子，回老家养老。目前深圳的房价，没有月入3万以上是不可能实现卖房梦想的。试想一下，如果买得起房的人不多，400万人口的深圳能把房价推上去吗？现在深圳放开了入户政策，但是高房价是要留下来的，也是因为房租贵直接影响生活质量！如果你的生活指数暴跌，你一定会离开这个城市去寻找下一个。深圳旧改项目多，房地产公司不敢接。他们总是担心很多房子卖不出去，购买力就是一切！都在等着看！我觉得深圳房价已经到顶了，接下来只会慢慢下降！可以等等看！。
